在很多小區，除了“產權車位”，還有一種名曰“人防車位”的車位。有不少讀者經常會問我們人防車位要不要買的問題。
人防車位實際上是由小區的開發商投資建設的人民防空工程，它的產權歸人防辦所有，所以人防車位并不能買賣；
但因開發商享有人防工程在非戰時的使用權和收益權，所以開發商可將人防車位的使用權轉讓給小區業主。
所以一般講的“買”人防車位，實際上是開發商以長期租賃的形式轉讓人防車位的使用權。
因為人防車位沒有產權，心理上容易給人造成一種不安全感，所以同一個小區的人防車位價格往往比產權車位要便宜。
在很多小區，除了“產權車位”，還有一種名曰“人防車位”的車位。有不少讀者經常會問我們人防車位要不要買的問題。
人防車位實際上是由小區的開發商投資建設的人民防空工程，它的產權歸人防辦所有，所以人防車位并不能買賣；
但因開發商享有人防工程在非戰時的使用權和收益權，所以開發商可將人防車位的使用權轉讓給小區業主。
所以一般講的“買”人防車位，實際上是開發商以長期租賃的形式轉讓人防車位的使用權。
因為人防車位沒有產權，心理上容易給人造成一種不安全感，所以同一個小區的人防車位價格往往比產權車位要便宜。
買不買車位的三個因素
，關于買不買車位這個問題就比較清晰了，只需要回答“小區的車位配比是否充足？”、“有沒有長期停車的需求？”、“有沒有足夠的車位購買預算？”三個問題即可。
如果是停車位數量比較緊張的小區，那么總體來說，不管目前有沒有長期停車的需求，不管有沒有足夠的資金預算，都建議第一時間買車位。
如果是停車位數量比較充足的小區，有長期停車需求的，那么還是建議買，沒錢就慢慢攢錢買，也不用著急；沒有長期停車需求的話，不建議買。
需要注意的是，停車位數量是否充足并沒有嚴格的標準，要結合小區的車位比、小區的主要戶型面積、甚至小區的地理位置具體問題具體分析。
當下很多地方的樓市開始回暖要買房了，且聽完這5條建議再做決定。
第一，樓市政策只會越來越松，不可能越來越緊，剛需買來自住的有合適的項目可以買了。第二34月份是學區房的熱潮，下半年要入讀的，現在趕緊買，后期才需要的，可以等過了這一段熱潮在第三一些城市還存在一二手大掛需要搖號買房，趕緊去搖號，典型的比如杭州、蘇州、成都等部分區域還存在房價倒掛現象。
第四，對于大部分三四線城市賣房的可以也趁當下樓市回暖賣房買房，則建議大家等下半年資金充足的，一定要買最核心城市的最好地段，不僅是稀缺，也是單上下經濟動蕩之下的資金避險選擇，不然為啥深圳2000~5000萬的公寓都是一搶而空呢？最近相信很多網友都被各大房企推出的購房優惠政策線上購房福利所刷，那么現在可以買房嗎？當然可以，但要買對才行，挨個比較之后，我更看好碧桂園第一世界500強房企，品牌構想值得信賴。
當下樓市除了深圳之外，最瘋狂的恐怕要數這個城市了，它是誰了？
全國最強地級市，蘇州樓市怎么個熱法？上周五三個項目開盤一個60秒銷售12億，一個9秒賣掉9成，一個一分鐘銷售5.4億，而且受親是誰給了他如此的信心？金大強是3月19號出臺的玩炸雞人才政策，大專學歷半年社保即可入戶，本科45歲以下直接入戶，看了這么多城市，我發現一個秘訣，凡是人才政策夠寬松的，樓市就火熱，比如杭州35歲以下?？?，一個月社保就能入住。深圳樓市一直維持火熱，每年新增四五十萬人，就是因為落戶相當簡單，對于本身經濟就強的城市，一旦放寬人才落戶樓市就很容易穩住，甚至上滬，而大部分三四線城市只能通過補貼比例買房，你難道還沒看出端倪嗎？
中國的樓市會大跌嗎？大家都說世界有兩大泡沫，美國的股市中國的樓市可美股最近熔斷了4次，大跌了30%多，為什么中國的樓市能夠安然無恙呢？
有兩大核心原因，第一，中國樓市30年貸款制度綁定了全社會的債務，如果住房貸款出現了集體性壞賬，銀行就會崩盤。中國的股市可以大跌，甚至已經大跌了兩次，但是股市的市值很小，只有50萬，虧了都是三用自己的錢，反正中國樓市總市值有500萬億，房價大跌，銀行壞賬，那就是全社會的崩盤。
第二，過去中國房價上漲的最核心原因就是土地價格大漲，賣地收入是地方的第一大收入來源，一個城市的大部分基建所需資金都是來自賣地收入，一旦房價大跌，土地流拍，地方難以正常運營，以上就是中國房價難以大跌的核心原因。
有一個地方5年增加了800萬人口，這是什么概念？
相當于每年再創一個大都市，哪個地方大灣區，憑什么這里國家給的政策支持的市場化程度高，把它，所以氣候還很舒適，大家用腳投票來這里工作，甚至定居，根據機構預測，大灣區接下來還會以每年200萬以上的人口增量增長，5年也就是增至少1000萬的人口增長規模，所以你還擔心灣區的發展，擔心這里的繁重了，實際上過去幾年很多外地人口已經在用錢投票置業。
大灣區大家喜歡買哪個城市的房子？梧桐深圳和惠陽并列排在第一位，一個夠有價值有，一個夠便宜，特別提醒大家的是今年是深圳特區40周年傳聞會有大禮包，有一個地方重磅央行釋放的最強降息信號，買房的機會來了嗎？昨天逆回購利率一次性下調了二20個基點，這是一個什么信號？意味著4月20號的房貸利率有很大的下滑空間，半年整個3月全球都在大放水，很多國家的刺激規模已經超越了08年，我們國家接下來會跟進嗎？
成都重慶的公積金可以互通了，這影響很大嗎？標志著成渝都市圈公積金互通是什么概念？就是你在成都交的公積金在重慶也能貸款，反過來也一樣，早在2009年珠三角9個城市除了深圳之外也實現了公積金互通。2019年徐州拉上河南、商丘、山東、棗莊等淮海經濟圈的一般兄弟，首次實現跨省公積金互通，未來會有越來越多這樣的情況，對老百姓而言這是非常好的事情。
因為可以跨城使用公積金多了一個選擇，對于城市而言也是一種資源互換，例如廣州和中山，廣州可以吸引那些在中山工作交通基金買得起廣州房子的人，而中山反過來吸引那些在廣州工作交公積金買不起廣州卻可以買中山房子的人。
發改委公布了一份重磅文件，釋放了多條重要信號，第一，督促城區常住人口300萬以下的城市全面取消入戶限制。其實有一些省會城市都屬于這個范圍，比如說貴陽、石家莊古魯木齊，南昌的第二鼓勵有條件的一型大城市全面取消落戶限制。一型大城市有哪些？請看圖。這些城市接下來如果取消入戶限制，相當于也是變相放開樓市限購。
第三，鼓勵超大特大城市取消郊區新區的落戶限制。超大特大城市有哪些呢？取消郊區或新區落戶，例如廣州南沙就符合第四完善部分中心城市的管轄范圍，解決發展空間嚴重不足的問題。土地嚴重不足的深圳今年又恰逢特區成立40周年，是否會有擴容的大禮包呢？昨天發改委公布二線城市全面放開落戶意味著什么？4月2號沈陽發布了一條通知，里面包含了7點具體的入駐政策，總結下來就是沈陽創造了二線城市最低落戶門檻的記錄，門檻有多低，正?？梢岳斫鉃橹灰莻€活人就可以錄，這是赤裸裸的搶人，也是變相的放開樓市限購。
最近我看到很多媒體都在大聊特聊樓市復蘇，樓市反彈給你營造一種感覺，就是這一刻不買房，一年又白忙，樓市真有復蘇嗎？但是這種復蘇參考意義并不大，為什么？因為2月份整個樓市幾乎是冰凍的，你3月份的樓市成交量環比成交翻3倍翻5倍都很正常。這樣博眼球和撩動大家的情緒真的好嗎？樓市是否復蘇至少還要在走完四五月份才能下結論，全球疫情沖擊之下，樓市最困難的時候還沒到，我給大家的建議是一二線城市有一二手倒掛的新房，現在可以買三四線城市，可以等年底再看。
樓市要訪談了嗎？如此經濟環境下深圳的房價竟然還在漲，沒錯，深圳部分熱門板塊，比如說南山科技園、保安中心，光明科學成本從去年9月到現在漲了20%~40%不等，一年回來完全不給疫情面子，一手房銷售果然某盤上百套總價2000~5000萬一套的公寓迅速售罄，一些熱門板塊二手房掛牌價比年底又漲了10%~15%。
最近央行發布了一份報告，釋放了一個超級信息，中國的房子過剩了，數據顯示中國城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，有一套住房的家庭占比58.4%，有兩套住房的占比31%，有三套或以上的占比10.5%，整體算下來的話。中國人戶均擁有。1.5套房子，請問你被平均了嗎？
這還真的有點像姚明和曾志偉，梁升高，兩人平均身高達到1米9，意思就是說他好部分的房子是掌握在少數人手中，著名企業家曹德旺也這么說過。有錢的人到其他房子，剩下需要房子的人他沒有錢。
如果。真的是這樣的話，那房子豈不是不能再買了嗎？