買房你會關注容積率嗎？所謂容積率就是小區的總建筑面積除以占地面積，那么容積率越高代表你的小區越密集，居住的舒適度越差，容積率超過5就算很高了，如果超過6真不建議你買，那么高風，容積率的小區除了居住不舒服之外，還有個大問題，未來的拆遷會很困難，為什么？
因為開發商愿意拆遷舊小區，是因為拆遷之后除了賠給原住戶房子之外，還能拆出更多面積出來，這個更多的面積來自于哪里？來自于提高容積率，比如你原先小區的容積率是三，那么拆遷之后開發商把新小區容積率建成6，比原來多出一倍的面積，開發商就還有利可圖，所以如果你買的是高容積率的老小區，盡快趁早賣掉，升值空間不會大。
第一次買房不想被坑，那你就得學會這樣問問題，
第一小區的環境怎么樣啊錯，應該要問小區的容積率多少，綠化率又是多少？
第二房子賣多少錢有折扣嗎？不過應該要問備案價多少，銷售均價又是多少？
第三房子的面積是多大錯，應該要問房子的建筑面積多大，使用率是多少。
第四，請問怎么交定金？錯，交定金之前應該先問，請問哪里可以看你們的5證？
第5貸款辦不下來能退定金嗎？錯應該要問。你這邊可以安排做銀行按揭前置嗎？
上海浦東放開限購，由于家庭為單位轉為以個人名下，房產數量為限購5年社保轉為3年社保，別太高興，只是浦東的臨港新區而已，這個地方能投資嗎？的確普通臨港新區具備一定的產業基礎，都有很大的企業稅費的優惠，又在吸引人才?，F在還放松限購，天哪好多利好，很多上海的朋友是不是摩拳擦掌想去買一套，大家記住了，你肉眼能看得見的機會往往就是陷阱。
臨港這個地方遠離上海中心，遠離上海的就業中心，比浦東機場還要偏得多，其實它的供應很大，它當前放開限購，一定程度是為了去庫存問樓市，上海安全有價值的地方那么多，你為什么要偏偏去火中取栗呢？重磅消息上，前期我在視頻里反復的告誡大家，買公寓的缺點，不一而足，知道的朋友一起說出來好嗎？不能落戶，不能讀書，轉手轉手會等等。
不管你是處在哪個城市投資房產，
今天我和大家分享三條，如何貸款買房最劃算。
第一用盡房貸能貸30年就絕不貸20年。
第二貸款就選等額本息最大化的利用房貸一張5年內你只能購買兩套房及以下的公積金，能用就用5年內你手頭的房子預計會進行置換或者賣掉的，公積金先不用要用，就用在最長期持有的房產上
地產大佬孫宏斌對未來樓市的六大預測，你一定要聽一聽。第一未來樓市不確定，關鍵看政府對房產接下來的定位。第二你。年15萬億的銷售額依舊能保持好幾年，原因在于一二線城市需求依然強勁，政府也需要資金。第三19年下半年如何資金緊壓力大。第四不要低估調控的決心，覺得未來房價調控會松動的大可死了這條心。第五，這一次融資限制史無前例地價下行，是趨勢。第六，關于城市走勢，樓市分化會很嚴重，一二線比較安全，345線城市銷售壓力很大，你怎么看？
2020的房貸利率改革了，買房如何貸款才對自己最有利？第一和銀行貸款簽合同時一定要記得選擇每年調整一次貸款，長期來看利率一定是走低的，利率越低，貸款的利息越少。第二在能力范圍內盡可能多貸款，在長周期CPI都達到3.8%，5%點多的貸款利息你覺得高嗎？
大家還可以關注一點12月20號的lpi利率的公布，如果再降5個基點，明年大部分城市的樓市小陽村基本確立這么辦，貸款買房全等額本息還是等額本金，我們以貸款100萬，貸款利息5.39%，還貸30年來計算一下，等于短期每個月還款的金額固定是5609塊錢，30年之后總共要還銀行利息101.9萬，等額本金前面的還款額較高，后面會越還越少，比如第一年每個月還款大概是在7200塊錢左右，第二年變成7000左右，一個月，越到后面還款額越少，30年之后總共要還銀行利息81萬，很多朋友說答案很明顯了，肯定是選等額本金，你看少還20萬的利息也不錯，大家記住了，房貸是我們能借到利息最低周期最長，金額最大的貸款本金，當然是選擇越后還越好，錢到后面越不值錢了，所以除非你資金雄厚，三五年內就提前還款，不然一定是選等額本息貸款。
海南全面放開落戶限制，只要有居住證和社保就能落戶。這是變相放開限購嗎？一定程度上是畢竟落戶了就可以直接買房了。要知道去年422政策讓海南成為全國調控最嚴厲，全島限購2年，三亞?？诤铜偤Ｖ行膮^域限購5年7成首付5年限售。
此刻海南很多樓盤上演著大折扣召喚內陸買房客，海南的房子能買嗎？在旅居養老時代之下當然可以，但坑可不少。我給大家幾條海南買房的離坑指南，離海超過5公里請慎重。第二，占地低于1000畝的項目請慎重，第三小開發商的樓盤請慎重。第四容積率大于2.5的項目產生重。第5重點發展工業的城市，慎重推進。
什么是安置房？拆遷后賠償的房子能買嗎？大部分的安置房是沒有房產證的，正常情況下只有幾種土地證只有少部分安置房，有房產證的話那就可以過戶，而且還可以辦理貸款，所以在買這類房產之前一定要搞清楚有沒有房產證，能不能能過戶可不可以貸款，否則不建議買什么是安置房？
第一次買房需要注意什么？呢第？一首付要懂得整合資源，首付不夠，要敢于和父母親人之后，第二如果可以最好一步到位買個三房。第三不我們要抗拒二手房，現價逐步取消下的新房紅利越來越少，大家可以多關注樓市降溫下的二手房市場的樣例。第四買新房一定要看5證是否齊全，雖然很容易買到爛尾樓，第5貸款一定要選一年一條，而且是等額本息周期越長越好，關注我后期分享更多的買房知識。
樓市從過去的高歌猛進進入到相對低迷的狀態，部分城市還在逆勢的上漲，但更多的城市啊房價已經開始在慢慢陷入低迷，很多城市哪怕是像廣州、天津和鄭州等這些重點城市，都在上演著以價換量的現象。
與此同時很多城市又在上演著調控松綁的大型，比如說上海浦東的臨港片區，南京的高淳區、陸河區、成都天府新區，佛山的廣佛交界處，甚至是身上合作區等等，而將近150多個城市在今年發布了人才政策，打著人才的管制，再吃開限購的口子，降價買房的成本驟然降低了，我們該入手抄底嗎？限購放松。對于受困于購房資格的投資者而言，是不是機會無疑這些都是擺在我們面前赤裸裸的誘惑和覺者。
剛需公寓能買嗎？是的，作為剛需你可能有一萬個理由，也許因為限購，也許因為錢不多，也許就因為喜歡，但我還是不建議你買，為什么？
我一直強調公寓無非就是商業和寫字樓過剩的產物，過去幾年各地房價大漲，但是公寓卻跑輸大盤，除去交易手續費等于沒有漲，哪怕像深圳這種人多地少的一線城市，除非你能買得起面朝大海和公園鄰居，就是馬云和許家印的深圳灣一號這種稀缺公寓，否則99%的公寓都沒有購買價值。
你可能會說公寓的租金回報率高，一年還能有個3%~4%的租金回報，各位你去買個銀行一年定期理財也有個4%到期還能取出來，真心說一句，買公寓不如租房住。
最近樓市升榜大戲在各地上演，尤其是廣州松綁的動作頻繁到讓人懷疑它是否是一線城市，從南沙本科可購房到花都?？凭涂少彿?，再到就連黃浦區認定人才也可購房。
我在跨年演講中有提到，2020年的樓市調控放松會遍地開花，很多城市花樣式的限購松綁會隨時而來，所以2020年的二三月份，一二線樓市將迎來小梁村，這是一個大概率事件，而且個人預計在新年前后可能還會來一次降準。
貸款銀行對我們接下來買房到底又有什么影響呢？首先我給大家第一點建議，買房貸款利率選擇一年一條，因為這樣后期可以持續的享受低利率，因為我認為后期 Lpi走低的概率非常大，為什么再給大家第二條建議？那么建議貸款要選擇長周期，能選30年，選30年，未來的利率長期一定下降。