我們如何知道一個城市的房價下跌的壓力，看一個關鍵數字二手房的掛盤數，大家注意了有以下這么幾個城市，二手房的掛盤數量遙遙領先，這些城市分別是成都二手房掛牌數11萬套，重慶11.8萬套，武漢10萬套，天津9.9萬套，而這只是在鏈家上面的數據，還不包括那些沒掛牌的二手房。
可能大家沒有什么概念啊，我們來看一下人口最多的北上廣深北京二手房掛牌量9萬套，上海6.6萬套，廣州5.9萬套，深圳4.6萬套，對于那些二手房掛盤量大的城市，接下來房價回調的概率很大，但這就是大家買房的機會多，去看看二手會有意外的收獲。
買房選對小區很重要，不然住的不舒服，漲幅也會跑出市場怎么選？第一小區不能太大，意味著小區管理混亂，人員混雜，為了二手房容易形成出貨競爭房子賣不起價。舉幾個例子，廣州的祈福新村，北京的天通苑，貴陽的花果園，第二不要碰那種只有一兩棟樓沒有形成社區的樓盤，沒有社區意味著園林景觀和居住氛圍的缺失，自己住的體驗不好。后期賣二手房的時候只能吸引那些購買力弱，對價格極其敏感的絕對剛需，房子的議價能力很差，最適中的大概就是那種4萬平方米左右的占地，六七棟房子的小區。
過去買房最關鍵的就是選地段，可地段怎么選？成都房大俠客服給大家一個底線，就是你買的房子千萬不要超過這個城市的出行半半徑，超過半徑，防止再漂亮再便宜也難轉手。所謂出行半徑就是以市中心為原點，這個城市絕大多數的出行都分布在以此半徑的圓圈之內。2018年d通過大數據分析發布了一份城市出行半徑的排碼，全國城市半徑排名第一的是北京31.7公里，也就是說在北京以天安門為原點，超過31.7公里之外，買房是比較危險的，想知道你所在的城市的出行半徑是多少嗎？
廣州今年特別熱鬧，的確其他三大城市都有大利好，深圳榮獲先行示范區，上海臨港新區橫空出世，北京大興機場打地，而且還好，廣州來了1個4個初心出彩，政策明確表示要以建設示范區的同等力度支持廣州發展。是的，廣州很會落幕，又怎么落幕？廣州不僅要發展好自己，還要肩負起支援粵東西北的重任，是廣東的財政支柱，同時作為全國少有的集海陸空一體的城市，擁有全國最大的鐵路樞紐，第三大機場和第4大港口，名副其實的國家交通中心。
最后拿數據說話，今年前三季度廣州的GDP同比增長6.9%，增速超過每上升，厚積薄發的廣州，未來一定會越來越好關注。
二手房的干貨一條講不完今天成都房大俠客服繼續給大家講了二手房的干貨，第一，對于意向房源一定要兩顧，三看何為兩顧，至少白天來一次。晚上來一次。
白天看戶型采光，晚上看安保噪音，還有小區的生活氛圍。所謂三看那就是看戶型，看小區、看停車場，停車場的管理和裝修體現物業水平和小區范圍。業主的車體現人群實力，網上車多車少體現小區居住氛。
第二記住一點，剛需盤必須靠地鐵，豪宅盤必須有充足的停車位，至少1:1.2甚至更高。第三，如果是置換，也就是說自己要賣房再買房，人是好的時候一定要先買后賣，房價三天一個價，先買就相當于提前鎖定價格，自己的房子后面賣還可以賣高價，樓市不好的時候一定是先賣后買，賣房的周期長要提前掛大盤，而后面買則有利于自己慢慢看房選房和議價關注，我時不時給大家報買房干貨，
買房子，那些比市面上貌似便宜很多的，法拍房能買嗎？我的答案是如果你是非專業人士最好還是別碰法開盤的坑多的是弄懂以下五大問題，你才算是路第一房子的權屬問題，有些房子可能是未交其土地出讓金，沒有房產證的第二法派方的稅費問題，稅費要求是買家全部承擔，有些很早之前買的房子因為便宜，增值稅可能會高到讓你出去。
第三戶口問題，原業主如果不配合遷出，你就很難遷入，甚至影響到小孩讀書。第四，貸款問題說是允許貸款，但貸款難辦，付款周期又短，最終可能會變成一次性付款。第五，入住問題，原業主不配合搬走，甚至背后還和租客簽了長租，買賣不破租賃，最后你連房子都住不進去，集天使和魔鬼醫生的法拍房你敢買嗎？
當下買房三大坑先聊第一坑，先上車后換道什么意思？沒名額。買不限購的區域和城市資金不夠，買小面積買舊房子，后期等房價漲了再換房了，大家發現沒有？
這種方式的前提是什么？前提是默認房價還會不斷的上漲，可以明確的告訴大家房價暴漲的時代結束。
這里還有一個關鍵的因素，限購限售限貸有價值的城市都限購，買房名額是稀缺的，很多城市都限售，房子不是你想賣就能賣的，全國都現代用了一次貸款，第二次再買房，首付就至少要4~7成，在房價暴漲結束和限購限貸嚴厲的今天，請大家珍惜手套手袋買房盡量一步到位，沒名額就等，沒錢就湊，能買三房就不買兩房，能買市區不買郊區關注我下一條視頻和大家講一講當下買房的第二大坑，當下買房的第二大坑，買房子關注房子戶型好不好，裝修漂不漂亮，忽略城市和區域的價值。
重大信號就在今天房貸利率首次降息，5年期lpi歷史性首次降低了5個基點，就是從4.85%降為4.8%，房貸可以省多少錢？100萬貸款30年等額本息計算，月供每月可省30元，30年就能省11,000，是的，過去的降息一般都是降25個基點，此次的降幅雖不大，但釋放了重大信號，樓市維穩的決心。
房貸降息的開始，對于一些基本面不錯的城市是時候可以入手了重大信號。在房地產這一方面，長沙可以說是非常神奇的存在，均價剛過萬，在同等經濟水平的城市中最低調控最嚴，哪怕落了戶都要過一年才能買房。最近長沙又開始進行交房即交房產證的試點，會極大的方便老百姓的落戶，小孩讀書和貸款等問題被長沙鼓掌?？闪硪环矫骈L沙卻又爆出了嚴重的混凝土建筑事件，甚至有小區的人工服務直接用藍色塑膠應有了事。
未來三四線城市房價上漲的機會大嗎？很多人覺得會因為大城市壓力越來越大，導致人口外流到三四線城市，無可否認高房價高競爭下的大城市一定會讓一部分人離開，這種現象其實一直也存在，但是逃離北上廣深的背后，更加多的人是擠破腦袋也要留下來，每年數以百萬計的大學畢業生，還有很多海歸精英都會毫不猶豫的選擇去一線和強二線城市，沒辦法，只有這些城市才能提供最好的資源和就業機會，能往高處走，這個本性很難改變，所以中國一二線城市的人口未來還會越來越多。
哪怕這些人在大城市買不起房，也不會亂竄到全國各地的三四線，而只會考慮到大城市周邊的中小城市，這就是未來越來越明顯的都市圈生活住在周邊，中小城市工作在大城市未來三四線城市要想買對方記住這個最重要的原則，稀缺房子的價值，最關鍵在于這個房子所占據的資源是否稀缺，例如房子所占據的土地是不是稀缺的，防止周邊的配套，例如學區地鐵和商業的是不是方便的，如果你買的房子所占據的都是普通資源，無疑就是鋼筋水泥，又不方便，升值潛力又不大。用句通俗的話來說，就是另要市區高單價小戶型，也不要郊區便宜大房子，要想買對方記住這個最重要的。
出生人口斷崖式下跌，今年的出生人口預測只有1100萬，比18年減少400萬，比17年減少600萬，中國人口高峰將在2033年出現，總量將保持15億，未來的房子賣給誰??？人口是支撐房價上漲的最核心因素。
最近的兩撥人口出生高峰，1963~1976年，1985~1991年就是支持過去10年房價連續上漲的最堅實購買力，接下來買房你必須要關注那些人口還在增加的城市了。知乎里有個熱帖，是不是越來越多的年輕人開始厭惡房產了？的確此刻剛出社會的年輕人要面對三高高成本高競爭和高房價，當前的高房價下，很多年輕人不吃不喝，30年也買不起房。根據調查，80%的白領存款余額在5萬以下，白領們的關鍵詞是窮焦慮和成長，還有個新詞叫做上對很多事情尤其房子提不起信心和興趣，實際上任何一個年代的年輕人買房都不容易。
人家都說買房要讓男方來買，但是我現在還沒有男朋友想自己買房合適嗎？但男方買房的想法是少一倍的思想，女孩子自己有錢，當然自己買都能自住都能升值，而且婚前房產還永遠屬于你，但是我手頭上有100多萬在深圳能買到好的房子嗎？傻孩子，你還想全款買房，當然是貸款了，100多萬的首付總價就有400多500萬可以調到不錯的房子了。
好吧，選房子有什么要注意的嗎？選房就像選男人，你覺得選男人關鍵看什么嗎？人品跟能力。你說的很對，買房相對應的最核心就是地段和配套，而配套中最核心的兩點就是地鐵和學區，我知道了，謝謝胡子哥看。不出來小姑娘還挺有錢，或者跟車位可以投資嗎？這是很多人關心的問題，因為不買車位又擔心車子沒地方停，買的話車位比車還貴，車位可以投資，當然要考慮這兩點，一個是車位比一般來說小區車位比在1.2以下，就是一個值得買的標準。